お取引の流れ ー売却編ー
まずは、お電話・メール・ラインなどでお問い合わせ下さい。
物件のご住所、物件の種類（戸建て住宅かマンションか）、築年数、住宅ローンの残債の有無などをお伺いします。査定のために訪問可能かどうかも合わせてお知らせ下さい。
お聞きした情報を元に物件の調査と査定を行います。（売却なさりたい物件に直接お邪魔することができれば、より詳しい金額をお知らせできます。）
査定のみのご依頼でも大丈夫！お気軽にお問い合わせ下さい。
すぐに買取ご希望の方は、媒介契約は不要です。6.売買契約に進みます。
仲介での売却をご希望の場合↓
売出価格を決めたあとに、売り主様と不動産会社の間で媒介契約を結びます。下記の契約方法のなかから、一番良いと思われる媒介方法をお選び下さい。
1.一般媒介契約・・・複数の不動産会社に仲介を依頼することが出来ます。すでに多くの不動産屋さんにご依頼なさっている場合は、売却活動に力が入らない会社もあります。
2.専任媒介契約・・・1社のみとの仲介契約になり、売主は買主をご自身で見つけることが可能です。
3.専属専任媒介契約・・・1社のみとの仲介契約になり、売主は自分で買主をみつけることができません。
アール不動産デザインで専属専任媒介契約を結んで頂いた場合は、お部屋を飾るサービス（ホームステージング）を無料で行い、物件が早く高く売却できるお手伝いをさせていただきます。
媒介契約前に、十分ご理解頂けるよう、各契約方法のメリット・デメリットを詳しく記載したパンフレットをお渡しします。安心して「ご自身の意思で」契約方法をお選び下さい。
売出価格決定後、売却に向けて動きます。全国の方が見ることができるポータルサイトへの物件登録の際には、撮影した室内外の画像を多数登録して、気持ちよく内覧してもらえるよう準備します。
売却物件にお住まいのまま売り出す場合は、内覧希望があったときのために、できるかぎりお部屋を綺麗に保つようにしましょう。
物件を買いたい方からお申し込みを頂いたあと、その方が住宅ローンを組まれる場合は、金融機関で仮審査を受けて頂いております。金融機関への同行や、物件の状態を詳しく知っていただくための重要事項の説明も契約前に行います。
物件購入のお申込書に買主様のご署名を頂いたら、すぐにお知らせします。
不動産の売買契約は、弊社事務所にて行います。仲介の場合、売主側と買主側の最初の顔合わせが契約時になることがほとんどです。やむを得ず契約日にご出席できない場合はお知らせ下さい。無事に契約が完了するようお手伝いさせていただきます。
買主様が住宅ローンで物件をご購入なさる場合は、契約後すぐに金融機関に書類を提出なさいます。ローンの本審査を受けるためです。この時に両者のご署名がある不動産売買契約書等が必ず必要となります。
弊社で物件を買い取る場合は、物件の調査→売却のご意思を確認後すぐに契約書を作成します。その後早い段階で決済の準備を進めてまいります。
契約書には、物件のお引き渡し日が記載されます。買主側で住宅ローンを組む場合は、審査通過の連絡を受けたあと、契約書記載のお引き渡し日までにお引っ越しを済ませて下さい。空室で売り出された場合（現在すでに他にお住まいの場合）は、お引っ越し不要かと思います。お引き渡し日を待ちましょう。
契約後、無事住宅ローンに通過したのを確認して、いよいよお引き渡しとなります。住宅ローンがない場合や弊社買取の場合は、売り主様の日程を確認して、なるべく早い段階でお引き渡して頂けるよう、その準備のお手伝いをします。売り主様に住宅ローンの残債がある場合は、残債返済のための書類を金融機関に届けていただきます。物件の登記を担当する司法書士との面談も必要です。契約日からお引き渡し日までの間に登記関連書類等へのご署名をいただきます。 早い場合はお申し込みから1ヶ月程度でお引き渡し（＝売買代金のお支払い）となります。事前の準備をお忘れなく。わからないことは何でも聞いて下さい。
