お取引の流れ ー購入編ー
1.購入したい物件を思い描く
最初はなんとなくで良いので、住みたい物件の種類（戸建orマンション）、エリア、間取り、ご予算、中古or新築の区別、購入予定の時期などを書き出してみましょう。インターネット以外にも、タウン冊子・チラシなどから情報を入手して比較できます。ご要望を伝えておかれると、市場にまだ出ていないお買い得な物件をお知らせします。
2.内覧
お気に入りの物件が見つかったら早速見に行きましょう。前もって内覧日時を予約します。間取図や物件の詳細な資料と一緒に、売買代金の他にかかる費用などが記載された購入資金計画書をお渡ししておりますので、取っておきましょう。物件の比較や金融機関でのローン審査の時に使用できます。
3.住宅ローンの仮審査
購入する物件が決まったら、次は住宅ローンの「仮審査」を受けて下さい。金融機関に同行して、物件の良さをアピールできる詳細な資料を一緒に提出できるよう準備しますので、お気軽にお申し付け下さい。キャッシュでの購入の場合は、審査の必要はございません。
4.購入申し込み
仮審査通過後、購入の意思に変わりがなければ、購入申込書（買付申込書）にご署名頂きます。その後売主側にお申し込みがあったことを伝え、契約日を決めます。仮審査を受ける前に購入の申し込みをされるパターンもありますが、状況によっては売主側から仮審査通過を条件とするよう依頼をうけることがございます。他の購入希望者を待たせてしまう時間的なロスを回避したいと言う理由からです。安心して契約に進めるよう、住宅ローンが組めるかどうかを事前に確認されておかれると良いでしょう。
5.重要事項説明と売買契約
通常はアール不動産デザインの事務所にて、重要事項の説明を行います。新築住宅購入の場合は、住宅メーカーさんの事務所で行われることが多いです。
少なくとも2時間ほどかかりますので、ご都合の良い日時を調整させていただきます。
十分に理解されたあと、問題がなければ、当日または数日内にご契約となります。
契約時には、ご本人確認のため司法書士が同席します。（司法書士の同席はお引き渡し日当日になる場合もあります。）
契約と同時に手付金を支払っていただきます。通常は物件の代金の10％までを手付金とすることが多いのですが、売主側の了承があれば、手付金なしで契約できる場合もございます。
また、契約書にはお引き渡し日（物件の残代金・清算金のお支払い日）が記載されますので、それに向けて準備を進めていきます。
6.住宅ローンの本審査
住宅ローンを組まれる方は、契約後すみやかに金融機関でローンの「本審査」をお申し込みください。その際、売買契約書の原本が必ず必要となります。審査の都合上、契約日からお引き渡し日までは、2週間から4週間ほどかかります。
本審査通過後、金融機関による住宅ローンの契約書類の準備を経ていよいよお引き渡しとなります。金融機関より本審査通貨の通知を受けたら、弊社までお知らせ下さい。お引っ越しの準備などは、本審査通過の後に始められると良いでしょう。
住宅ローン不要の方は、契約後そのままお引き渡し日をお待ちいただくことになります。
7.お引き渡し
住宅ローンを組まれる方・・・ローンを組まれる金融機関にて決済が行われます。
住宅ローン不要の方・・・・・売主側指定の金融機関または不動産会社にて決済が行われます。
売主が入金を確認した後、当日中に司法書士による登記の手続きが行われます。仲介手数料、売買代金以外の清算金、登記費用についても、お引き渡し日にお支払いいただきます。
弊社が売主で、直接売主である弊社に購入を申し込まれた場合は、仲介手数料は不要です。また新築住宅の場合も基本的には仲介手数料はいただいておりません。
8.お引き渡し
売買代金等のお支払いを確認した日（＝お引き渡し日）に物件の鍵などをお渡ししますので、その日から物件にお住まいいただけます。お引っ越しの準備などはお早めのご予約が必要な場合もございます。わからないことなどございましたら、お手伝いしますので、小さなことでも遠慮なくお問い合わせ下さい。
その他購入に関するご質問は、こちらから
購入する時期が決まっていなくて、なんとなく見てみたい場合なども遠慮なくお問い合わせ下さい。
