ホームステージングとは？
アール不動産デザインでは、中古物件の売却にあたって、売主様のお部屋を飾るサービス「ホームステージング」を提供させていただいております。進化したAIによる家具配置の画像だと思ってご内覧に来られた方から、「本当に家具がある！」と驚いてもらえると、なんだか嬉しくなります。
欧米諸国の常識 Home Staging
まずは、下記のお部屋を見比べてみて下さい。
同じ中古のお部屋ですが、印象ががらりと変わっています。
欧米諸国の中古物件は、室内に家具等を残した状態で売り出されます。売主側は、ホームステージング（＝中古物件のお部屋をモデルルームのように飾ること）の上手なコーディネーターを選んで、インテリアや小物を配置してもらい、自分の所有する物件の価値を上げるための準備を事前に行います。その後売却スタートとなります。最初に米国で１９７０年代にこの手法が着目され、現在ではヨーロッパ諸国やカナダ、オーストラリアでも一般化しています。
日本国内のこれまでとこれから。。。
ポータルサイトなどで中古物件を検索すると、半分以上がお部屋をそのままの状態で撮影して紹介されています。せっかくリフォームしたのにガランとしてさみしく見えるお部屋もあります。
●良く見かけるポータルサイトの中古マンションの画像
売出価格と地域によっては、売却までに長い期間を要することもあります。不動産屋さんの査定額通りに売り出しても、買主が全く見つからず、最終的には100万円、200万円と値下げを余儀なくされる、というのはよく聞くお話です。ここ数年、ようやく日本でも中古物件の価値が見直され始め、ステージングが施されたお部屋も増えてきました。
ホームステージングのメリット・デメリット
●売主様から見るホームステージングの最大のメリットは２つあります。
１、物件が早く売れる
中古物件の売却の場合、リフォーム後にステージングを行った物件は、何もしない物件に比べると確実に早く売れます。内見時に購入を見送る理由として買主サイドから耳にするのは、「汚い」・｢暗い」・「これから住むイメージが湧かない」などです。立地もよく売出価格も相場に見合っているのに、誰も見に来てくれない。「ホームステージング」はそんな不安を短時間で解決してくれます。２、物件が高く売れる
何もしない中古物件に比べると、売出価格は高くなります。売主側はリフォーム代金やステージング代金を払ってもなお、査定を上回る金額を手にすることも可能です。
●ホームステージングのデメリット
デメリットは、ずばりコストがかかること。売却してしまう物件に対しての、対価が見えない支出はさけたいものですよね。しかし、物件が売れるまでステージングの費用を支払う必要がないとしたらどうでしょう！？ 最初にかかるご負担なくして早期に売却できる方法があります！ぜひ下記をゆっくりとお読みください。
アール不動産デザインのホームステージング
中古物件の仲介を専任でアール不動産デザインに専任でお任せ頂いた場合、下記の「お手軽プラン」の費用が無料となります。さらに同物件で150万円以上のリフォームをご依頼いただいた場合は、下記「スタンダードプラン」のステージング費用が無料となります。(毎月限定2物件）。
ホームステージングの費用
全てのプランに、写真撮影と全国向けポータルサイトでのご紹介の費用が含まれています。
あなたの大切な財産を買主様に早期にお引き渡しできるよう、アール不動産デザインでは細やかなプランニングを行います。まずは、ご自分の物件がいくらで売れそうか、無料査定をご依頼ください。そしてどんな方法で売り出すのがベストかを私どもと一緒に考えてみませんか？
基本的にはスタンダードプランをおすすめします。これだけで十分な効果を期待できます。
トップページから、アール不動産デザインによるホームステージング事例をご覧いただけますので、ぜひチェックしてみて下さいね。
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売却ご希望の売り主様へ。リフォーム無しでもホームステージングで素敵なお部屋に生まれ変わります。
今すぐに売りたい方には買取のご提案もございます。ご質問はLINE公式アカウント、お問い合わせフォーム、お電話にて、いつでも、お気軽にご相談下さい。
