よくある質問 ー売却編ー
- 不動産を売却したいけど、何からはじめれば良いかわからない。どうしたらいい？
- まずは、お電話、メール、LINEなどでご相談下さい。「お取引の流れ」をお読み頂き、わからないことは、小さなことでも遠慮なくどんどん聞いて下さい。
- どんな物件でも必ず買ってもらえる？
- お住まいとして、他の方がどうしても欲しくないと思われるような物件の場合、査定額がゼロの場合もございます。買取が難しい場合は正直にお話しますので、どうかご了承下さい。
- 買取と仲介どちらがおすすめ？
- 例えば金額にこだわらず、すぐに現金が必要な場合や、売却後のトラブルを避けたい場合は、買取でのお取引をおすすめしています。時間に余裕があり、少しでも高く売りたいときは、最初に仲介での売却をご検討なさると良いでしょう。
- 住宅ローンがまだ残っているけど、売っても大丈夫？
- 売却額が住宅ローンの残りの金額を上回っていれば、心配なく売却できます。殆どの場合、お引き渡し日には住宅ローンを一括でご返済なさる必要があるため、査定額があまりにも低い場合は、他に方法がないか一緒に考えましょう。
- 不要な粗大ごみが沢山残っているけど、売れるかな？
- 私共で物件を売り出す場合は、室内をクリーニングして、ゴミや家具の処分もして、なるべく綺麗な状態でお客様に内覧していただけるように準備をしています。買取の場合は、何もなさらなくてそのままお引き渡し頂いて大丈夫です。仲介の場合は、お手伝いをしますのでご心配なく！お部屋を綺麗に片付けましょう！
- 家の中を見せないまま査定してもらえる？
- 正確な金額は出せませんが、お住いのエリアや、築年数などから近隣地域の過去の売却額などを参考に、どれくらいで売れるか検討する「机上査定」も可能です。参考程度に価値を知っておきたいとおっしゃる方もたくさんいらっしゃいますので、気軽に声をかけて下さいね。
- 共有名義の家なんだけど、売るのは難しい？
- 共有名義の場合、全ての共有者の同意を得ないまま、単独で家全部を売却することはできません。ご自分の持分だけを売却したい場合は、事前の調査で他の共有者と連絡を取って、その共有者の同意を得るか、共有者に対して持ち分を売却できる可能性が残っています。お手伝いしますので、気軽にご相談下さい。
- リフォームして売るのと、そのまま売るのと、どちらが良い？
- ご希望の売却額、家の状態や築年数、立地、不具合があるとしたらその度合いなど、様々な理由で、どちらが良いかという決定的な答えをいまここで出すことが出来ません。売却方法は、常に寄り添ってきめ細やかにアドバイスさせていただきますので、一度お気軽に、ほんとにお気軽に！ご相談下さい。
- 他の不動産屋さん数社に同時に仲介をお願いしても大丈夫？
- 大丈夫です。不動産屋さんそれぞれに得意分野があります。何社かと面談をして、担当者の対応や、会社の取引実績などを考慮の上、依頼をなさると良いでしょう。あまりにも多くの仲介業者と媒介契約を結ぶ場合は、ご自身も大変かと思います。２，３社にしぼると良いでしょう。
- 買取してもらう場合、いつまでに売買代金を払ってもらえる？
- 査定のための調査及び金額の決定後、売買契約書を作成します。売買契約から2~3週間後のお引き渡しとお考えください。アール不動産デザインへのファーストコンタクトからおおよそ1ヶ月でお手元に売買代金の全額が入金となります。
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売却する・しないに関わらず、いつでも何でも聞いて下さい。一緒に解決しましょう！
